Когда под вашими окнами поют и веселятся до утра... Что делать?
Если Думская улица в Петербурге — улица ночных клубов, то Рубинштейна — улица ресторанов и баров. При этом она жилая, большая часть питейных заведений расположена в многоквартирных домах, жители которых давно ведут борьбу с барами.
Днем и ночью
Олег живет на Рубинштейна уже 15 лет: трешка в красивом старом доме в самом сердце Петербурга досталась ему в наследство.
«Поначалу я страшно радовался, мне было чуть за 20, шел 2004 год, рестораны и бары тогда только начинали появляться здесь, и мы с друзьями проводили в них каждый вечер. Центр нашей студенческой тусовки был у меня: выглядываешь в окно — и вот она, жизнь, суетливая днем и веселая ночью. Однако за эти 15 лет многое изменилось, сегодня в каждом доме на Рубинштейна открыты по два бара, их посетители шумят ночи напролет. Мне, человеку семейному, теперь здесь не очень комфортно».
Олег
Олег не одинок: борьбу с барами ведут многие жители улицы Рубинштейна — пишут жалобы в администрацию и в Смольный, стоят в пикетах, а в дни гастрономических фестивалей вывешивают под окнами баннеры. Противостояние жителей и рестораторов породило череду проверок питейных заведений, несколько было закрыто.
ОДНАКО НА СИТУАЦИЮ В ЦЕЛОМ ЭТО НЕ ПОВЛИЯЛО: ПО НОЧАМ ПОД ОКНАМИ ПО-ПРЕЖНЕМУ КРИЧАТ, ПОЮТ ПЕСНИ И ДАЖЕ КАТАЮТСЯ НА ЛОШАДЯХ.
Тем не менее ни Олег, ни его соседи переезжать не собираются. Рубинштейна — самый центр. Одним своим концом улица упирается в Невский проспект, вторым — в знаменитые «пять углов».
Стоимость квадратного метра в выставленных на продажу квартирах по ул. Рубинштейна не ниже, а порой и выше, чем на соседних улицах. Продавцы жилья в исторических домах держат цену, зачастую превышающую 300 тыс. рублей за кв. м. С учетом большого объема предложения, а следовательно, и значительной конкуренции, темпы продаж невысоки. Что дает покупателям прекрасные возможности для торга.
Светлана Пирогова
директор компании «Адвекс на Невском 100»
Окнами во двор
Если на других улицах в центре окна во двор — недостаток, то на Рубинштейна — скорее преимущество. В объявлениях продавцы об этом обязательно упоминают.
Упоминание об окнах, выходящих во двор, есть в объявлении о продаже одной из самых недорогих квартир на Рубинштейна — «двушки» площадью 68 кв. м. Стоимость квадратного метра у этого жилья примерно на треть ниже, чем в среднем по Центральному району, и даже ниже, чем в среднем по Петербургу.
Из базы ЦИАН
Беда в том, что ночной бизнес разросся на Рубинштейна так, что небольшие нелегальные бары начали открываться даже во внутренних дворах. Поэтому еще одним преимуществом стал закрытый двор.
Владельцы однокомнатной квартиры площадью 59 кв. м также называют окна на одну сторону преимуществом. Все они (а здесь четыре окна) обращены в тихий закрытый зеленый двор.
Из базы ЦИАН
Средняя цена квадратного метра на Рубинштейна сильно не изменилась, зато стоимость краткосрочной аренды — выросла. Если бы я снимал жилье на небольшой срок и вел светский образ жизни, снял бы квартиру на Рубинштейна с окнами во двор. Если бы приехал с семьей на пару лет, не стал бы останавливаться на Рубинштейна, а снял бы квартиру у Таврического сада. Все зависит от жизненных обстоятельств.
Дмитрий Титов
президент ГК «Мир Квартир»
В центре событий
В то же время квартиры с окнами на саму улицу Рубинштейна ничуть не дешевле, а часто дороже тех, чьи окна выходят во двор. Такая недвижимость пользуется спросом у любителей активной жизни, иностранцев, не живущих в Петербурге круглый год, а также у молодых несемейных людей.
«Близость к Невскому проспекту, историческое прошлое дома и улицы, близость метро и гастрономический променад, высокая доходность при сдаче жилья в аренду — такие аргументы в основном приводят продавцы, рекламируя свое жилье», — говорит Светлана Пирогова.
Больше всего от шума страдают жильцы квартир над ресторанами и барами. Однако такие объекты подходят не только под жилье. Их можно перевести в нежилой фонд, ведь под ними никто не живет. Например, таким образом можно использовать эту фасадную квартиру на втором этаже, четыре окна которой выходят на улицу Рубинштейна.
ПОКУПАТЕЛИ, ВЫБИРАЯ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ, ОРИЕНТИРУЮТСЯ НА ИСТОРИЮ И ПРЕСТИЖ.
Дома на Рубинштейна славятся богатым прошлым: в д. №23 жили актер Аркадий Райкин и писатель Сергей Довлатов, в д. №7 — Ольга Берггольц. Некоторые здания являются памятниками архитектуры: например, Толстовский дом. Известные актеры и писатели живут здесь и сегодня.
Красивый дом, ажурные ворота и отдельная квартира площадью 83 кв. м — Сергей Довлатов, много лет проживший в этом доме в коммунальной квартире, мог о таком только мечтать.
Из базы ЦИАН
Бизнесу тоже непросто
Рестораторы, которые ведут бизнес на Рубинштейна давно и открыто, стараются уйти от конфликтов и покидают эту улицу. Придет ли на их место более «тихий» бизнес или это будут еще более проблемные бары — пока вопрос. По одной из версий, есть риск, что в результате легальный бизнес сменится нелегальным, диалога с которым у местных жителей уже не получится. Впрочем, риэлторы в этом сомневаются: во-первых, за ситуацией на Рубинштейна уже следят власти города, а во-вторых, коммерческая недвижимость здесь слишком дорогая для нелегальных «наливаек».
Стоимость аренды первых нежилых этажей на Рубинштейна взлетела около года назад и пока держится. Цена может упасть не на объекты на улице в целом, а на конкретные помещения, которые сложно или невозможно приспособить под требования общепита. Проверок стало больше, малейшие нарушения приводят к остановке бизнеса.
