Цены продажи домов и дач показали с начала года обычный сезонный прирост. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала текущего года на загородном рынке недвижимости. А вот предложение сокращается: владельцы домов перебрасывают свои активы на рынок аренды. Покупать дома люди не торопятся, но снимают охотно: похоже, в этом году других альтернатив летнему отдыху не предвидится.
Обычный сезонный рост
В целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась всего на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей.
Более всего с января по март подорожали дома и дачи в Камчатском (+8,8%) и Приморском (+8%) краях, Курганской области (+7,9%), Карачаево-Черкесии (+7,8%), Новосибирской области (+6,9%).
Наибольшее падение ценников отмечено в Костромской (–6,8%) и Вологодской (–6,4%) областях, Чувашии (–6%), Северной Осетии (–5,8%) и Якутии (–4,6%).
В половине регионов цены на загородные дома изменились на величину погрешности – до 3%. В Москве прирост составил +3,3%, в Московской области +3,1%, в Петербурге +4,6%.
«В этом году, несмотря на оживление в сегменте загородной аренды, сегмент продажи домов остался стабилен и показал лишь сезонный прирост цен, который составляет обычно 1-3%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Единственное отличие – из-за ранней весны этот рост начался раньше, не в апреле, а в марте. Более активные рынки Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области показывают обычно прирост в 3-4%, и этот год не стал исключением».
А вот курортные регионы – Краснодарский край и Крым весной, как правило, приращивают к цене домов больше: до 5-7%. Но в этом году, поскольку пока непонятно насчет свободы передвижения, этого роста не произошло.
Не продается – сдай в аренду
«Зато мы наблюдаем тенденцию снятия «зависших» предложений домов и дач с продажи и переброску их в сегмент аренды, – продолжает Павел Луценко. – Этот процесс начался в самом конце марта и идет по нарастающей весь апрель. По нашим оценкам, предложение на рынке продажи сократилось в марте-апреле на 15%, а на рынке аренды выросло на 24%. Тенденция, вероятно, продолжится и в мае-июне».
Однако не у всех владельцев дач и домов есть возможность сдавать их в аренду.
Дом должен быть готов ко въезду арендатора: коммуникации должны содержаться в порядке, сам дом и участок в чистоте. Но часто предназначенные к продаже дома не используются годами, стоят заброшенные, без ремонта. Многие собственники как раз сейчас озаботились этим вопросом и, возможно, через несколько недель арендный рынок пополнится их предложениями.
«Не исключено, что сложившаяся обстановка с пандемией и самоизоляцией заставит людей пересмотреть свою позицию по отношению к загородным домам и дачам. Возможно, многие, промыкавшись все лето в квартире или же пожив за городом в качестве арендаторов, решатся на покупку своего домика. Но это решение должно созреть. Если и будут результаты, то мы увидим их ближе к концу дачного сезона», – полагает эксперт.
Цены на дома в регионах России
№
Город
Цена дома, руб.
Прирост за I квартал
1
Москва
18043655
3,3%
2
Московская область
15595614
3,1%
3
Санкт-Петербург
15402335
4,0%
4
Республика Крым
12369884
1,7%
5
Севастополь
9489841
1,2%
6
Краснодарский край
8802365
2,8%
7
Калининградская область
7884226
2,9%
8
Чеченская Республика
7523699
-2,9%
9
Республика Дагестан
7385899
-1,3%
10
Кабардино-Балкарская Республика
6740200
2,1%
11
Сахалинская область
6725023
-3,0%
12
Ленинградская область
6699311
2,0%
13
Республика Саха (Якутия)
6038941
-4,6%
14
Карачаево-Черкесская Республика
5441259
7,8%
15
Мурманская область
5440258
2,2%
16
Ямало-Ненецкий авт. округ
5164587
-3,7%
17
Кировская область
5146528
-2,4%
18
Республика Татарстан
5134258
4,6%
19
Камчатский край
5098567
8,8%
20
Республика Северная Осетия — Алания
5032145
-5,8%
21
Республика Ингушетия
4979852
4,4%
22
Самарская область
4925699
2,5%
23
Адыгея республика
4898012
0,2%
24
Тверская область
4895027
2,5%
25
Ростовская область
4860555
1,2%
26
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
4707469
1,3%
27
Ставропольский край
4702951
0,0%
28
Тюменская область
4391011
2,9%
29
Новосибирская область
4314558
6,9%
30
Калужская область
4153570
2,7%
31
Тульская область
4136280
5,7%
32
Приморский край
4103698
8,0%
33
Республика Карелия
4046477
5,8%
34
Нижегородская область
3936096
5,3%
35
Иркутская область
3887452
5,1%
36
Воронежская область
3869445
-2,1%
37
Республика Башкортостан
3820954
6,4%
38
Белгородская область
3805403
-3,9%
39
Красноярский край
3659874
1,3%
40
Саратовская область
3565021
4,1%
41
Костромская область
3509547
-6,8%
42
Астраханская область
3436950
4,4%
43
Хабаровский край
3362589
3,6%
44
Псковская область
3330521
-4,1%
45
Брянская область
3325448
5,1%
46
Орловская область
3301269
2,6%
47
Смоленская область
3269544
3,6%
48
Челябинская область
3260658
5,9%
49
Свердловская область
3245028
0,8%
50
Волгоградская область
3226458
1,8%
51
Амурская область
3224100
4,6%
52
Республика Марий Эл
3205641
3,2%
53
Оренбургская область
3195674
2,3%
54
Ульяновская область
3126896
5,5%
55
Пензенская область
3101047
2,0%
56
Томская область
3096352
1,8%
57
Пермский край
3075342
4,1%
58
Курская область
3042758
5,1%
59
Ярославская область
3042075
1,8%
60
Рязанская область
2952446
5,3%
61
Тамбовская область
2914750
5,5%
62
Республика Коми
2836065
1,9%
63
Владимирская область
2835244
4,3%
64
Вологодская область
2806544
-6,4%
65
Липецкая область
2780122
3,4%
66
Магаданская область
2765244
2,4%
67
Алтайский край
2760225
5,1%
68
Республика Мордовия
2741858
-1,8%
69
Новгородская область
2726300
6,6%
70
Удмуртская Республика
2647785
6,2%
71
Омская область
2598740
2,3%
72
Республика Бурятия
2597633
3,4%
73
Алтай республика
2580803
-0,5%
74
Республика Калмыкия
2541084
-0,1%
75
Чувашская Республика
2530699
-6,0%
76
Ивановская область
2478220
-3,6%
77
Забайкальский край
2474088
6,4%
78
Республика Хакасия
2462589
2,4%
79
Архангельская область
2386955
6,8%
80
Кемеровская область
2132587
5,4%
81
Еврейская авт. область
1984522
2,1%
82
Республика Тыва
1972002
5,5%
83
Курганская область
1802214
7,9%
Среднее
4500056
1,3%
