Принять решение о покупке загородного дома — половина дела. Прежде всего, нужно определиться с местом, где будет находиться жилье: организованный коттеджный поселок или деревня.
Цены на недвижимость, уровень комфорта и состояние строений в деревне и коттеджном поселке сильно различаются. Поэтому важно изучить все варианты загородного жилья, их достоинства и недостатки.
«В деревню, в глушь…»
Пусть не глушь, однако у многих россиян деревня до сих пор ассоциируется с «медвежьим углом». Конечно, не каждое деревенское поселение может предложить жителям комфорт городского уровня.
Но для кого-то отсутствие централизованного отопления может с лихвой перекрыть возможность порыбачить на озере, расположенном в двух шагах от дома.
Плюсы деревни:
- стоимость жизни, как и стоимость недвижимости, дешевле в среднем на 15-20%, чем в организованном поселке;
- можно прописаться и оформить регистрацию;
- наличие инфраструктуры: магазины, аптеки, детсад, отделение полиции, поликлиника или фельдшерский пункт;
- хорошая экология: любителям рыбалки, охоты, походов за грибами и ягодами далеко ходить не надо;
- не нужно платить за уборку и обслуживание общественной территории поселения;
- работают автобусы, реже — маршрутные такси, в том числе пригородного сообщения.
Минусы деревни:
- обычно деревенская недвижимость, так же как и коммуникации, имеет высокую степень износа;
- часто отсутствует централизованная канализация, то есть придется тратиться на очистку выгребной ямы;
- из-за отсутствия централизованного водоснабжения может потребоваться бурение скважины, что принесет дополнительные траты;
- в зимний период придомовую территорию и прилегающие к дому уличные тротуары придется расчищать самостоятельно.
На природе с городским комфортом
Современные коттеджные поселки проектируются с учетом взыскательных требований городских жителей. Это жилье с высоким уровнем комфорта. Дома в таких поселках будут стоить больших денег.
Но встречаются и бюджетные варианты, которые удешевляются, к примеру, за счет отсутствия собственной инфраструктуры. Это когда вы живете в благоустроенном доме, а покупаете продукты в городе или соседнем селе.
Плюсы коттеджного поселка:
- недвижимость поселка — это новые строения, выполненные в едином архитектурном стиле;
- в дома проведены все инженерные сети, в том числе ТВ и интернет;
- обычно есть охрана, территория огорожена и находится под видеонаблюдением;
- есть своя инфраструктура: магазин, детсад, медпункт, аптека, развлекательные заведения;
- территория убирается от снега и мусора, удаляются растения, вызывающие аллергию;
- есть дороги с качественным покрытием;
- оборудованы зоны отдыха, спортивные и детские площадки;
- близость к городу.
Минусы поселка:
- высокая цена коттеджа с участком;
- весомые сборы на обслуживание: охрана, уборка, освещение территории и т.д.;
- поселки рассчитаны на людей, имеющих автомобль, поэтому часто нет общественного транспорта;
- на участках в недорогих поселках может не быть коммуникаций, их придется проводить самостоятельно.
На что обратить внимание при выборе загородного дома
Чтобы выбор между деревней и коттеджным поселком вас не разочаровал, опирайтесь на следующие характеристики поселения:
1. Развитая инфраструктура. Вы должны иметь возможность приобрести товары, обратиться за медицинской помощью, дать своим детям среднее образование.
2. Инженерные сети. Желательно, чтобы в вашем поселке можно было подключиться к централизованным коммуникациям: электросетям, газопроводу, водоснабжению, канализации.
3. Транспортная доступность. Не у всех есть личное авто, поэтому важно, чтобы в деревне или поселке ходил общественный транспорт, можно было легко добраться до ближайшего города.
4. Близость к природе. Одна из причин покупки загородного дома— возможность часто бывать на природе. Изучите местность: есть ли там водоемы или вы хотели иметь рядом хороший грибной лес?
Не в каждом поселении можно встретить все вышеперечисленные удобства. Но если вы увидели какое-то место и влюбились в него, то рациональный подход может уйти на крайний план.
