Представление покупателей недвижимости о том, на каком этаже лучше брать квартиру, формировалось на основе опыта жизни в домах советской постройки. Эти стереотипы в большинстве утратили актуальность, но стоимость жилья в новостройке до сих пор часто определяется высотой от земли. Как правило, будущие новоселы руководствуются ценой за квадратный метр и видом из окна, но плюсов и минусов гораздо больше.
Эту публикацию мы подготовили вместе с «Группой ЛСР» на примере ЖК «Флагман».
Первый этаж
Недостатки первых этажей в старой застройке знает каждый: здесь шумно, небезопасно, подвальные «ароматы» не истребить, а жизнь протекает на виду у прохожих. В новостройках таких проблем нет, да и квартир на первых этажах продается мало — эти площади чаще отводят под коммерцию. Рассмотрим минусы и плюсы покупки жилья на первом этаже.
Минусы:
- балкона, вероятнее всего, не будет;
- уровень естественного освещения будет соответствовать этажности;
- если окна выходят на проезжую часть, то проветривать придется с закрытыми окнами (благо в новостройках этот вопрос продуман);
- в окна квартиры могут заглядывать прохожие, если первый этаж расположен низко (эта проблема опять же решается либо выбором высокого первого этажа, либо с помощью специальной тонировки окон).
Плюсы:
- квартира стоит на 10–20% дешевле;
- возможен перевод в нежилое помещение, если ниже никого нет;
- при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях эвакуация быстрее;
- нет риска, что затопите соседей;
- такие квартиры подходят для пожилых людей или людей, с ограниченными возможностями здоровья, а также людям, которые страдают клаустрофобией при поездке в лифтах;
- если окна квартиры выходят на детскую площадку, можно наблюдать за тем, как дети играют во дворе, занимаясь домашними делами;
- можно сделать «кухню в комнате» и индивидуальный санузел, если ниже нет жилых помещений. Для обитателей других этажей такая перепланировка недоступна.
От второго до восьмого этажа
Квартиры на 3–5 этаже называют «окна в зелень», что чаще означает избыточное затенение. А вот этажи с 5-го по 9-й эксперты считают самыми комфортными с точки зрения психологии.
Минусы:
- шум с улицы слабо, но доносится;
- в квартиру летом могут залетать комары, если нет москитных сеток.
Плюсы:
- можно не пользоваться лифтом;
- уровень высоты комфортен для людей, страдающих акрофобией;
- уровень естественного освещения хорош.
От девятого до предпоследнего этажа
Квартиры выше восьмого этажа привлекают отсутствием шумов с улицы и чистым воздухом. Но у них есть и свои минусы:
Минусы:
- если при переезде придется заносить крупногабаритный груз, который не войдет в лифт, придется доплатить грузчикам за подъем на этаж.
- боязнь высоты дает о себе знать.
Плюсы:
- шум с улицы почти не тревожит;
- из окон есть на что посмотреть: нет ощущения жизни «окна в окна»;
- световой день в квартире длится дольше, особенно если окна выходят на противоположные стороны.
Последний этаж
Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались далеко внизу, и пробки на перекрестке под окнами уже не бесят. Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не каждому. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают не восторг, а ощущение опасности.
А вот о чем не надо волноваться, так это о текущих крышах, проблемах с напором воды и других пережитках прошлого. В современных высотках над квартирами последнего жилого этажа размещается технический этаж с коммуникациями. Вода здесь циркулирует сверху вниз, переживать о слабом напоре, как и о протечке крыши, не стоит.
Минусы:
- за вид из окна застройщики увеличивают стоимость квартир на 10—20%.
Плюсы:
- никаких соседей сверху;
- шум с улицы не раздражает;
- уровень естественного освещения высокий;
- панорамный вид из окна;
- как правило, очень высокие потолки в квартире.
