Две формы договора купли - продажи:
Юристы нашего агентства недвижимости составят договор купли - продажи квартиры в простой письменной форме. При его объеме более одного листа, он прошивается и скрепляется подписями участников сделки. В договоре отражаются все существенные условия
Договор у нотариуса
Договор, составленный у нотариуса, облагается государственной пошлиной, размер которой, зависит от суммы в договоре и стоимости объекта сделки:
-
1% от суммы - сделка до 1 млн. рублей, но не ниже 300 руб
-
10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей - до 10 млн. рублей
-
77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от сделки, превышающей 10 млн. рублей. свыше 10 млн. рублей
Нотариальная контора проверяет:
-
дееспособность лиц участвующих в сделке
-
волю лица
-
удостоверяет перевод содержания договора на иностранный язык, если лицо не владеет русским языком и т.п.
Привлечение нотариуса - это гарантия соблюдения законности сделки при составлении документов.
С момента регистрации - договор считается заключенным. Без государственной регистрации нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры не имеет юридической силы.
Единственным доказательством существующего права на недвижимость является государственная регистрация, что может быть оспорено только в суде.
Правовые последствия считаются наступившими, когда запись о сделки внесена в Единый государственный реестр прав.